"LES ESTUDINES LAMARTINE". 6,3 %

🎓 Investissement LMNP clé en main à 6,3 % de rentabilité dans une résidence étudiante gérée par Les Estudines (Réside Études), leader français des résidences avec services depuis 1989.

📍 Emplacement stratégique à Poitiers (86000), au pied de la gare SNCF et à 500 m du centre-ville : l’IRTS à 371 m, l’ESCEM à 1 010 m, Sciences Po à 1 160 m, l’IAE à 1 450 m, l’IUT à 1 470 m et l’Université de Poitiers à 1 560 m. Le réseau de bus au pied de la résidence dessert le campus universitaire et le Futuroscope.

🏠 Le bien : un studio étudiant meublé de 19 m² (lot 1240) vendu avec un emplacement de stationnement (lot 1427), le loyer étant versé par l’exploitant que le logement soit occupé ou non.

✅ Une résidence complète et sécurisée : contrôle d’accès, accueil, vidéosurveillance, ascenseur, accès PMR, WiFi, salle de gym, salle de lecture, salle de petit-déjeuner, laverie, local à vélos et parking. Logements éligibles aux aides au logement.

📄 Bail commercial renouvelé pour 11 ans, dont 9 ans fermes, à compter du 1er octobre 2026. Loyer de 2 379 € HT par an, soit 595 € par trimestre, indexé chaque année sur l’IRL dans la limite de 2,5 %. La rentabilité affichée est calculée sur ce loyer.

💰 Charges et fiscalité : l’exploitant règle directement au syndic les charges courantes de copropriété et supporte l’entretien, l’eau, l’électricité, les assurances et le ménage. Restent au propriétaire la taxe foncière (568 € en 2025), le fonds de travaux de la copropriété (185 € par an) et les gros travaux de l’article 606. L’exploitant retient par ailleurs 2,9 % du loyer au titre du renouvellement des équipements. Loyer soumis à la TVA de 10 % (para-hôtellerie) et fiscalité LMNP amortissable, sans aucune contrainte de gestion.

📌 Droit de préférence : en cas de revente, l’exploitant est prioritaire pour acquérir le bien. Le propriétaire doit lui notifier la vente par lettre recommandée ; l’exploitant dispose d’un mois pour se prononcer.

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