En bref
Résidences Étudiantes : générer des rentes stables et optimiser votre patrimoine
Protéger son épargne, sécuriser son avenir et préparer sa retraite sont des problématiques majeures de notre époque. L'Europe et la France sont en crise financière et garder son argent sur ses comptes épargne ou ses contrats d'assurance-vie est à notre époque risqué. Rien n'est garanti. Le marché des LMNP d'occasion et neuf reste porteur, à condition de bien choisir le lot et l'exploitant avec un partenaire spécialisé comme notre société.
A - Vous cherchez un revenu régulier ?
Un concentré d'avantages :
Vous percevez un loyer fixé par un bail commercial
Vous devenez propriétaire d'une chambre dans un résidences étudiantes d'occasion ou neuf et des millièmes des parties communes. L'investissement en résidences étudiantes permet de percevoir un loyer tous les trimestres, fixé par un bail commercial et versé par l'exploitant, que votre bien soit loué ou non. Au régime réel, l'amortissement réduit l'impôt et les prélèvements sociaux sur ces loyers.
En résidences étudiantes plus vous restez, plus vous gagnez ! Les loyers chaque année sont revalorisés par rapport à l'inflation.
Une vraie opportunité
Inutile de remuer ciel et terre pour accéder à cet excellent investissement. Remplissez directement une demande de contact et sans engagement nous vous rappelons. Simplicité, rentabilité et flexibilité sont les mots pour l'investissement en résidences étudiantes.
Un placement en or
En investissant en résidence étudiante d’occasion, la rentabilité est définie dès la souscription pour toute la durée de l’investissement. Contrairement à l’immobilier classique, il n’y a généralement ni travaux ni remise aux normes à prévoir.
Un imprévu ? Vous avez la possibilité de revendre votre bien en résidence étudiante à tout moment.
Exemple simplifié
Imaginons une chambre LMNP de 100 000 € en revente. Vous percevrez au minimum 6000 € par an revalorisés soit 6% nets. Cela représente la somme de 1500 Euros par trimestre.
B - Vous souhaitez valoriser un capital pour votre retraite et/ou pour un projet ?
En prêtant de l'argent aux PME (voir UNILEND, Prêt d'Union ….). On vous promet parfois du 10 ou 12 %, mais on oublie de vous dire que c'est dégressif. Sur 10 ans, cela représente un intérêt de 14 443 Euros. Il faut enlever les impôt et CSG (en moyenne 30 %), cela nous laisse 10 000 Euros pour une TMI moyenne de 17%. Evidemment les risques sont énormes car vous investissez dans le capital d'une PME donc pas la même très risqué.
Comparaison avec l'investissement en logement étudiant
Un studio loué à un étudiant génère en moyenne un rendement net de 5 à 6 % par an, avec la possibilité d’optimiser fiscalement grâce au statut LMNP (amortissements, charges déductibles, etc.). Sur 10 ans, la valeur de revente dépend surtout du loyer et de la solidité de l'exploitant : elle peut monter comme baisser. Contrairement au prêt aux PME, vous détenez un actif tangible qui peut être revendu ou transmis. Ainsi, là où un prêt aux PME peut promettre un revenu théorique élevé mais risqué, l’investissement dans un logement étudiant offre :
- Un revenu locatif régulier et prévisible,
- Un actif immobilier qui conserve une valeur patrimoniale,
- Des avantages fiscaux adaptés aux particuliers.
Vous ne rêvez pas, vous pouvez doubler votre capital en 10 ans. Il est même possible dans certains cas de ne pas avoir d'apport. Demandez nous comment faire.
Les avantages de l'investissement LMNP
Bail commercial
Loyer fixé par le bail et versé par l'exploitant
Rentabilité
Rendement attractif et régulier
Utilité sociale
Contribuer au bien-être des LMNP