"LES ESTUDINES DE PROVENCE". 6 %

🎓 Investissement LMNP clé en main avec une rentabilité de 6 % dans une résidence étudiante gérée par Les Estudines (Réside Études), leader français des résidences avec services depuis 1989.

📍 Emplacement stratégique au cœur du Technopôle de Château-Gombert à Marseille (13013) : Polytech Marseille à 585 m, l'École Centrale de Marseille à 713 m et l'ISBA-TP à 519 m. Métro et bus permettent de rejoindre la gare Saint-Charles et le Vieux-Port en quelques minutes.

🏠 Grand deux-pièces meublé de 27,56 m² habitables (34,38 m² balcon inclus), vendu avec un emplacement de stationnement, le loyer étant versé par l'exploitant selon le bail commercial, que le logement soit occupé ou non.

✅ Résidence sécurisée en exploitation depuis 1993 : accès contrôlé, accueil, ascenseur, accès PMR, internet WiFi illimité, salle de travail, local à vélos, kit linge, laverie, parking, et logements éligibles aux aides au logement pour maximiser l'attractivité locative.

💰 Fiscalité LMNP : au régime réel, l'amortissement du bien réduit l'impôt sur les revenus locatifs, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion.

📄 Bail commercial renouvelé pour 11 ans à compter du 1er octobre 2026 ; le loyer indiqué (1 323,82 € HT par trimestre) est celui prévu par ce nouveau bail, avec une indexation annuelle plafonnée à 2,5 %.

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