"LES ESTUDINES DE PROVENCE". 5,3 %

🎓 Investissement LMNP clé en main avec une rentabilité de 5,3 % dans une résidence étudiante gérée par Les Estudines (Réside Études), leader français des résidences avec services depuis 1989.

📍 Emplacement stratégique au cœur du Technopôle de Château-Gombert à Marseille (13013) : Polytech Marseille à 585 m, l'École Centrale de Marseille à 713 m et l'ISBA-TP à 519 m. Métro et bus permettent de rejoindre la gare Saint-Charles et le Vieux-Port en quelques minutes.

🏠 Grand deux-pièces meublé de 27,56 m² habitables (34,38 m² balcon inclus), vendu avec un emplacement de stationnement, avec loyer annuel garanti que le bien soit loué ou non.

✅ Résidence sécurisée en exploitation depuis 1993 : accès contrôlé, accueil, ascenseur, accès PMR, internet WiFi illimité, salle de travail, local à vélos, kit linge, laverie, parking, et logements éligibles aux aides au logement pour maximiser l'attractivité locative.

💰 Fiscalité LMNP amortissable permettant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion.

📄 Bail commercial en cours de renouvellement pour une nouvelle période de 11 ans à compter du 1er octobre 2026. Le loyer indiqué correspond à la dernière quittance connue (2e trimestre 2026) ; les conditions définitives du bail renouvelé sont en cours de communication par l'exploitant.

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