"LE JARDIN DES LETTRES". 6,7 %

🎓 Investissement LMNP clé en main avec une rentabilité de 6,70 % dans une résidence étudiante gérée par Odalys Campus (Groupe Magora), acteur majeur du secteur avec 400 établissements en France.

📍 Emplacement stratégique à Tours (37), à seulement 2 km du centre-ville et du Vieux Tours, à proximité immédiate de l'Université François-Rabelois (25 000 étudiants), du CHU à 8 minutes à pied, avec de nombreuses lignes de bus à 170 m (lignes 3, 4, 15 et 34) et la gare SNCF à 2,2 km.

🏠 Studios meublés et équipés de 19 à 20 m², le loyer étant versé par l'exploitant selon le bail commercial, que le logement soit occupé ou non.

✅ Résidence moderne et sécurisée de 173 logements avec gardien de nuit, vidéosurveillance, accès par badge, salle de fitness, salon de détente commun, laverie automatique, parking et logements éligibles aux aides au logement pour maximiser l'attractivité locative.

💰 Fiscalité LMNP : au régime réel, l'amortissement du bien réduit l'impôt sur les revenus locatifs, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion.